深圳率先發(fā)布標定地價體系
深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”。 廣州日報全媒體記者軒慧攝
廣州日報訊 (全媒體記者 肖陸軍)10月21日上午，深圳市標定地價成果及《地價測算規(guī)則》新聞通氣會在深圳市規(guī)劃和自然資源局舉行。標定地價是近年來全國地價改革的方向。
經過幾年的深入研究和反復論證，深圳標定地價及配套地價測算規(guī)則已形成最終成果，經市政府批準，于本月17日正式印發(fā)，并于21日在深圳市政府在線發(fā)布。至此，深圳成為全國率先全面應用標定地價的城市。
據(jù)了解，考慮到城市更新項目周期比較長，對規(guī)則發(fā)布前已列入計劃的城市更新項目，自規(guī)則發(fā)布之日起6個月內申請并符合地價測算條件的，地價計收標準仍按照原有規(guī)定執(zhí)行，確保地價水平平穩(wěn)過渡和順暢銜接。
統(tǒng)一地價管理體系
在地價標準上，深圳建立了以標定地價為核心的“一套市場地價標準”，今后將通過定期更新，確保標定地價及時、準確地反映市場價格水平；在地價管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價測算規(guī)則，全部整合到《深圳市地價測算規(guī)則》中，實現(xiàn)了“一個測算規(guī)則”，強化了地價管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。本次發(fā)布的標定地價可在深圳市規(guī)劃和自然資源局官網查詢?！渡钲谑械貎r測算規(guī)則》提出，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調整后的地價水平比現(xiàn)行水平相應下降，以積極引導市場主體利用存量用地建設安居型商品房和人才住房；同時，在擴大公用設施、市政設施、交通設施等有償使用范圍的前提下，進一步降低其地價成本。
地價智能化測算
據(jù)介紹，深圳簡化了地價測算規(guī)則，優(yōu)化了地價測算平臺，實現(xiàn)了地價測算的自動化、智能化和便民化，讓地價測算不再神秘。無論市區(qū)任何部門任何人，只要對同一項目測算地價，結果都是唯一的。同時，大幅壓縮了地價測算時限，個案宗地地價的評估時間節(jié)省90%以上，極大提升了土地管理效率。
意義
為其他城市提供“深圳方案”
深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長王策飛介紹，新時期，建立標定地價體系具有十分重要的現(xiàn)實意義。建立標定地價體系是建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的重要舉措。
8月18日，中共中央、國務院發(fā)布了《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》，賦予深圳新的偉大歷史使命，其中特別要求深圳深化自然資源管理制度改革。
建立標定地價體系是意見發(fā)布實施后，率先落實自然資源管理制度改革的重要舉措，是完善土地管理制度體系、優(yōu)化土地資源市場配置的具體行動，深圳標定地價的全面應用將為全國其他城市提供鮮活的“深圳方案”。
【數(shù)據(jù)】
全市住宅標定地價
平均樓面價25757元/平方米
本次標定地價是以標準宗地為單位，以2018 年4 月1 日為估價期日，分為住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等四種用途，土地使用期限按住宅70 年、商業(yè)40 年、辦公40 年、工業(yè) 30 年，在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下的土地權利價格。
2018年度深圳全市住宅標定地價的平均樓面地價為25757元/平方米，商業(yè)首層為30527元/平方米、辦公為19059元/平方米，工業(yè)為1132元/平方米。從住宅用途的分區(qū)樓面均價情況來看，南山、福田比較高，平均樓面地價超過了34000每平方米；坪山、大鵬的最低，低于13000每平方米。